2月同比翻番！深圳二手房成交创2022年以来新高

深圳二手房2月成交量大涨，创2022年以来新高。

今年以来，深圳楼市持续释放“回暖”信号，特别是二手房成交量不断上升。深圳市房地产中介协会3月3日最新公布的数据显示，2月深圳二手房市场收复“3000套”交易量关口，明显反映了市场在进一步复苏。

根据深房中协统计，2月深圳全市二手房录得3552套，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%，也是自2022年以来首次单月破3000套记录。这也为2023年市场开了个好头。

数据来源：深房中协中介标准指数

值得注意的是，这里的录得量是指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。

从单周成交来看，经深房中协统计，第8周（2月20日-2月26日）深圳全市二手房（含自助）录得1096套，环比增长率为24.4%。其中，本周二手房录得量中769套通过单边代理形式完成，单边代理录得占比70.2%。

来源：深房中协

从2023年以来二手房录得量来看，春节假期过后每周的二手房录得量均呈现环比上涨的态势。从第4周止跌反弹以来，呈现出“V”形上升走势。

此外，根据公开在售二手房源量数据统计，2023年2月27日，深圳全市共有39703套有效二手房源在售，较上周减少751套，在售二手房源量小幅波动回落。其中南山较上周减少197套，有效在售6729套；福田较上周减少159套，有效在售6659套，宝安较上周减少153套，有效在售7102套。

来源：深房中协

值得关注的是，据统计，2月小于90平方米户型的录得量占比明显增加，占比达63.1%，较上月占比上升2.4个百分点，反映“刚需”客户入市意愿有所增强，市场整体信心逐步恢复。同时，从数据走势上看，2月二手房住宅类别录得量占比出现明显回升，占比达86.9%。

来源：深房中协中介标准指数

根据数据持续监测，2月不同版块之间出现明显的分化现象。作为刚需型客户“上车”较为轻松的龙岗区，当月成交占比出现明显回升，龙岗成交占全市比例达24.4%，较上月上升4.0个百分点。

另一个回暖的信号是，2月份深圳二手住宅成交量超过了新房住宅。据深圳市房地产信息平台数据，此前自2022年6月至2023年1月，在长达8个月的时间内，二手住宅成交均低于新房住宅成交数量。

从全国二手房市场2月数据来看，市场也呈现全面回暖趋势，购房需求、上架房源和挂牌均价均有所提升。

据58安居客研究院统计数据显示：2023年2月，全国40城二手房看房需求热度指数为1.50，环比上月基本翻倍。购房者需求热度在2月份出现大涨，已超过2022年最高点，表明目前的购房者看房意愿强烈，短期内成交量将会出现明显提升的可能性。

2023年2月，全国40城二手房挂牌均价为20248元/平方米，环比上涨0.36%。二手房挂牌均价已连续三个月出现上涨，一线城市二手房挂牌均价全面上涨。

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读创财经综合

编辑 吴怡漪

责编 李耿光

监制 汪波

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